办理上�v��h��需要本人来办理�Q�假如不是本人的话是不能办理抉|����h��的。因为把房屋产权�q�行抉|��是房屋所有权人对自己所有的房��行��处分的权利，�q�是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手�l�的时候，一般都需要房屋所有权������׃��自前往当地的房��C񔽎�理部门��d��理房屋抵押登记手�l�和�{�֭��{��?/span>

如何办理上�v��h���Q?/span>

1、挑选助贷公�?��h��机构)

 　　首先挑选助贷公司，或者选择银行�Q�因为银行可靠，而且��h��利率要比非银行贷�Ƒֈ�率低�?/span>

 2、提交资�?/span>

　　选择好合适的担保公司以后�Q�就要按照担保公司的要求提交甌���材料�Q�需要借款人及光���偶有效��n份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷�Ƅ���途证明或声明、抵押房产权属证明、担保公司要求的其他文�g或资料�?/span>

3、等待评估结�?/span>

　　银行在受到借款人的��h��甌���之后�Q�会对借款人的自��n条�g以及房��的具体情况进行评伎ͼ��q�个阶段没有购房者的事情�Q�只要购房者提交的是真实可靠的资料�Q�符合担保公司的要求�Q�基本都会审栔R��过的。另外担保公�怼�对购房者的房屋�q�行评估�Q�一般来说上���h��规的上�v助贷公司都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估贏V�?/span>

 4、办理贷�ƾ手�l?/span>

　　通常情况下，借款人本�w�的�q�款能力和征信没有问题，�q�且房子产权也是清晰的，银行��׃��批贷�Q�房屋通过评估之后�Q�上�������Ƅ���助贷公司会根据购房者提供的资料和评估报告再�ơ进行审核，审核通过之后�Q�助贷公司就会和你沟通贷���N��度、利率、期限、还?g��u)ƾ方式等问题�Q�沟通好之后���可以签��h��合同了。购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房���局办理�Q�一切手�l�都办理完之后，�{�待放款���可以了�?/span>

一�Q�降低购房过�E�中客户的违�U�行为，引导购房人理性置�?/span>

客户在了解贷���N��的前提下�Q�不再盲目地选房�Q�可以准���地�Ҏ(gu��)��自己的贷���N��选择合适�h(hu��n)位的房屋�Q�签订买房合同时更有了可靠的依据�Q�减���了客户在签订买房合同后又违�U�的现象�Q�降低了买房人和卖房人的潜在风险�?/span>

二：提升购房人在购房�q�程中的��C���Q�做�?ldquo;我的��h��我做�?rdquo;

购房��Z��解贷���N��的情况下购房�Q��Ş�?ldquo;我的��h��我做�?rdquo;�Q�自主选择购房的现象�?/span>

　　中介公司必须按照购房人的意愿匚w��合适的房源�Q�改变了以往购房�����动选房的角艌Ӏ?/span>

三：提高上�v��h��买房的速度和效�?/span>

办理了上���������N��审的客户�Q�一旦看到合适的房屋�Q�就可以马上找指定的银行办理��h���Q�此时只要提交房产方面的信息�Q�就能迅速获得银行批��P��节省了客户和房主�{�待批贷的时间�?/span>

甌���上�v抉|����h��的时候，很多��Z��选择房子抉|����h���Q�那么，在上���L����h��屋抵��D���Ƅ���时候有什么注意事��吗?下面上�v��h�����编�l�大家介�l�下哈，供大家徏议参�?

甌���上�v抉|����h��的三大注意事��：

一�Q�房子有必要已结清贷��?/span>

  一些贷�ƾ�h惌���处理房子抉|����h���Q�可是他们的房子��h���q�没�l�清�Q�而这么的房子已经在银行处理了抉|��的，不能再处理。此外，村庄的宅基地建房、没有改成自�׃�权的单位房等�{�，都不能够抉|����h���?/span>

二：银行�Ҏ(gu��)��子有明白的要�?/span>

  银行对贷�ƾ�h用于抉|��的房子有明白的要求，一般来��_��面积有必���d��50�q�米以上�Q�房龄在25�q�以下。可是不一��L��银行�Q�具体规则不一栗���以中国银行动例�Q�其规则只受理面�U�在85�q�米以上�Q�房龄在15�q�以下的房子抉|���Q�也有银行的��h��司理标明需要派专�h到现场查看房子才能断定是否能抉|���?/span>

三：抉|����h��的用途要合法、合�?/span>

上�v房��抉|����h���Q�不能用于炒股等高风险的�����行动�Q�能够用来买车、旅游等��p��。需要留心的是，无论是何�U�用途，上�v抉|����h��人都不能擅自改变�Q�比如你在要求贷�ƾ时说要用来买�R�Q�拿到钱后拿�ȝ��商了�Q�银行一旦发现这�U�行动，���有权力���贷�Ƒ֛�收�?/span>

随着�C�会对个人征信的重视�Q�如今大家对于征信记录的了解也更加深��M��。好的征信记录不仅能�l�生�z�d��来诸多便利，在上���L��误����ƾ时�Q�还能�v到如虎添���的效果。反之，如果个�h征信太花��׃���l�贷�Ƅ���请造成一定的困难。我们都知道�Q�贷�Ƅ���甌���门槛比较低，那征信很花，可以办理上�v��h���?接下来，下面���p��着上�v��h��公司���编一��L��看相关介�l?

征信很花�Q�可以办理上�������Ƒ֐�?

一般在我们个�h的征信报告中�Q�会昄���五年的记录，不过大多银行只看�q�两�q�的征信。由于每安���行的政策存在差异�Q�各安���行对征信的要求都不一栗���不�q�，很多银行在借款�����提供抉|��物的情况下，对借款人的征信要求会比较低。此外，大型银行对征信的要求要严��g��些，基本要求两年内无“�q�三累六”的逾期记录才能甌���。如果是���型银行�Q�只要贷�Ƅ���请�h在两�q�内没有���过8�ơ的逾期记录���基本符合银行房产抵押的��h��条�g�?/span>

 另外�Q�征信的查询�ơ数也是银行��h��的考核范围�Q�主要要求个人征信查询次数在半年内不能超�q?�ơ，如果征信查询�ơ数�q�多�Q�银行就会认��Z��有紧急的借款需求，从而媄响贷�Ƒ֮�扏V�?/span>

如何避免征信�?

1�Q�不要出现过多逾期�q�款记录�Q�保持良好的�q�款习惯�Q�尤其不能成为失信被执行人名单，以免被银行列入黑名单中�?/span>

2�Q�避免名下没有�Q何贷�ƾ记录和信用卡��用记录，因�ؓ征信报告上没有�Q何的金融�z�d���Q�银行会难以判断借款人的信用�?/span>

3�Q�避免名下的��h��、信用卡数量�q�多�Q�因������Ƒ֒�信用卡太多，���意味着负债高�Q�容易发生透支情况�?/span>

4�Q�不要频�J�查询征信记录，如果在短期内征信查询�ơ数�q�多�Q�银行就会认为借款人比较缺钱，是风险高用户�?/span>

需要提醒的是，如果是已婚�h士申误����ƾ，银行不仅仅只查看借款人征信，借款人配偶的征信也在银行的审核范围中。关�?ldquo;征信很花�Q�可以办理上�������Ƒ֐�?”的内容就介绍到这里了�Q�如有贷�ƾ方面的疑问�Q�可点击【立卛_��询】还�?�?专�h免费指导�q�制定贷�ƾ方案哦!